Rehabilitación energética de edificio en Torrent - MIRA
Rehabilitación energética de edificio en Torrent
Ficha Técnica
- Promotor: Privado
- Proyecta: ELENA FORTES/ ISABEL SANCHEZ
- Cuantía subvención: 10.000,00 €
Plan IRTA Proyectos
Rehabilitación energética de edificio en Torrent
Se trata de la realización de un proyecto de rehabilitación energética de un edificio de viviendas situado en la Calle Sant Pere de Alcántara, de la localidad de Torrent. El edificio se sitúa en nucleo urbano consolidado y está clasificado según los datos de VOCES como de Polivulnerabilad mediana. El edificio presentan un estado de conservación doliendo, con problemas en la red de saneamiento enterrada y en la red de abastecimiento, con deterioro de fachadas y elementos estructurales de los voladizos, con problemas de humedades por capilaridad y filtraciones de agua en las plantas bajas. También poseen problemas de convivencia dentro de la comunidad de vecinos con viviendas que han sido ocupadas de manera ilegal, embargos bancarios o problemas sociales derivados de la zona en la cual se sitúa el edificio. A pesar de esto, la Comunidad de propietarios ha decidido llevar a cabo una rehabilitación energética del edificio para mejorar las condiciones de confort, la demanda energética del conjunto y reducir los consumos. Por problemas presupuestarios la rehabilitación energética se realizará paso a paso, consiguiendo una reducción de emisiones y de consumo de energía primaria gradual, con actuaciones prolongadas a lo largo del tiempo, a causa de las limitaciones económicas de la comunidad. En esta primera fase de conseguirá una reducción del consumo de energía primaria de más del 60%, actuando principalmente sobre las medidas pasivas del edificio, para en un futuro ir sustituyendo las medidas activas e incorporar sistemas de producción de energía renovable. Las actuaciones también tienen como prioridad el estudio exhaustivo de las medidas para no producir un empeoramiento en el estado inicial, sobre todo de las condiciones de habitabilidad; y que las futuras acciones que se lleven a cabo en mejora de la eficiencia energética sean compatibles con las llevadas a cabo en esta intervención, que se centrarán en la incorporación de un sistema de aislamiento térmico por el exterior en el fachada, cambio de carpintería exterior por otras de mejores prestaciones y vidrios de alta calidad, aislamiento de cubiertas y solera (con mejora del drenaje y red de saneamiento enterrada para reducir las humedades por capilaridad y de pérdidas de la red de saneamiento), incorporación de una cubierta vegetal que fomento la biodiversidad de la zona, incorporación de sistemas de protección solar, y para mejorar la imagen y fomentar un entorno más sostenible se ha previsto la incorporación en fachada de mallas para favorecer el crecimiento de vegetación entorno a la fachada, medida que reducirá el sobrecalentamiento en época estival, mejorará la imagen arquitectónica del edificio y del entorno; fomentará la biodiversidad y contribuirá a la reducción de la isla de calor de la zona. Como medidas activas y para minimizar el riegos de patologías por condensaciones superficiales e intersticiales al mejorar la hermeticidad al aire de fachadas y carpintería exterior se instaló un sistema de ventilación mecánica con recuperador de calor, que además contribuirá a mejorar la calidad y habitabilidad interior de las estancias, ayudará a controlar la humedad interior y manterlo en valores óptimos, así como los niveles de CO₂. El proyecto, tal como está concebido, ayudará a mejorar la calidad de vida de sus propietarios o habitantes, mejorará la imagen del barrio y entorno próximo (muy degradado arquitectónicamente y socialmente), podrá servir de modelo y ejemplo para otras comunidades de propietarios de la zona, mejora la inclusión social dentro del edificio, y contribuye a la sostenibilidad. Hay que añadir, que esta propuesta de rehabiltiación energética contribuye a la reducción de la pobreza energética de los propietarios del edificio, que dado el perfil socioeconómico que tienen, se considera de vital importacia y prioritario dentro de los objetivos de la intervención.
El proyecto toma medidas de sostenibilidad ambiental con la rehabilitación energética. Se ha conseguido una reducción de más de un 60% del Consumo de Energía Primaria no Renovable, porcentaje que se pretende ampliar con rehabilitaciones posteriores de los medios activos e incorporando producción de energía procedente de fuentes renovables. Esta actuación tiene en cuenta las medidas pasivas del edificio: aislamiento térmico por el exterior, inercia térmica por el interior, mejora de la carpintería exterior, captación solar, protección solar, ventilación natural cruzada y enfriamiento del aire, cubiertas vegetales y elementos vegetales en fachada, mejora de los patios existentes, uso de especies con baja demanda hídrica, uso eficiente del agua con sistemas de riego automático. Con la rehabilitación energética se ha limitado el consumo de energía y para verificar los objetivos se ha realizado una auditoría energética del estado actual y el estado rehabilitado. Se ha potenciado el uso de productos de la bioconstrucción para reducir el impacto de la rehabilitación energética en cuanto a su huella de CO₂ y se han utilizado materiales reciclados, reciclables y biodegradables. La demolición será selectiva y se procurarán reutilizar algunos de los residuos en la rehabilitación. Se han potenciado medidas para la biohabitabilidad, mejorando el confort higrotérmico, la habitabilidad, se han tomado medidas para la reducción del ruido y para no utilizar materiales tóxicos.
El proyecto contribuye a la sostenibilidad social en cuanto a que las medidas de rehabilitación energética potenciará y mejorar el confort térmico por el hecho que se reduce de manera significativa la demanda de calefacción y refrigeración, puesto que principalmente se mejorarán el envolvente térmica del edificio implementando las medidas pasivas (incremento de aislamiento térmico de envolvente y cambio de carpinterías exteriores). Esto implica además una mejora directa sobre el aislamiento acústico del edificio, puesto que una mejora de la permeabilidad al aire del envolvente y una mejora de la carpintería exterior comporta una reducción significativa de las molestias causadas por el ruido. Además, se pretenden incorporar láminas antiimpacto en la planta baja y en la cubierta, puesto que se aprovecha la intervención sobre las mismas para mejorar la transmisión por ruido de impacto entre recintos colindantes, aunque al tratarse de una rehabilitación estas no sean exigibles por la CTA. La incorporación de un sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor, medida que también supera los criterios impuestos por el CTE, garantizará la calidad del aire interior, manteniendo en niveles óptimos las concetraciones de CO₂, la humedad y minimizando por lo tanto el riesgos de patologías causadas por humedades de condensación superficial e intersticial. Además, la actuación, por el emplazamiento del edificio y la situación de riesgo mediano del entorno se considera de alto impacto social, con relevancia desde el punto de vista colectivo, no solo de los propietarios del edificio, sino para todo el entorno, puesto que el edificio se puede erigir como modelo de actuación, rehabilitación y regeneración urbana a nivel municipal.
Se introducirán principios de la construcción 4.0 en un nivel mediano, puesto que se utilizarán procesos constructivos emergentes, con materiales nuevos y naturales, siempre que sea posible desde el punto de vista económico dadas las limitaciones económicas de los propietarios. Se introducen materiales prefabricados para el aislamiento de la medianera, fácilmente montable y desmontable (panel PIR). También se busca en las soluciones constructivas lo fácil mantenimiento del edificio. El sistema de ventilación mecánica incorporará un sistema para mesurar los niveles de CO₂ y calidad del aire interior que le permitirá regular el caudal en función de las necesidades, lo cual permitirá mejorar el rendimiento de la instalación. También permite reducir los caudales al mínimo en caso de ausencia de sus ocupantes. También posee el sistema de Freecooling que en época estival es capaz de detectar la temperatura exterior nocturna de forma que si esta es mejor a la del interior de las estancias introduce el aire fresco en el interior de la vivienda sin pasarlo por el recuperador, lo cual permite la climatización nocturna gratuita, reduciendo la demanda de refrigeración.